Avez-vous eu l’idée de démarrer une entreprise immobilière?
Selon Forbes, la plupart des personnes les plus riches du monde sont des investisseurs immobiliers. Des gens comme Donald Trump, Mike Adenuga, Grant Cardone et une foule d’autres ont des participations dans le secteur immobilier.
Cela indique une chose et c’est le fait que l’industrie immobilière est une entreprise lucrative où toute personne ayant le bon plan d’affaires immobilier pourrait gagner beaucoup d’argent pour elle-même.
Comment commencer à investir dans l’immobilier avec peu d’argent
Il y a une idée fausse selon laquelle un investissement dans l’immobilier nécessite un gros capital. Ce guide vous montrera comment acheter et vendre un bien immobilier avec peu d’argent.
Au contraire, ce n’est pas toujours le cas. Il existe des moyens d’investir avec peu d’argent. Cet article vise à vous montrer comment commencer votre voyage avec un capital limité.
Si vous vous demandez comment vous y prendre, détendez-vous simplement et lisez la suite.
Nous sommes convaincus que vous trouverez des moyens pratiques de démarrer votre parcours d’investissement immobilier.
Considérez les fiducies de placement immobilier (FPI)
Les fiducies de placement immobilier sont tenues par la loi de verser jusqu’à 90 % des revenus par an ! Mais que sont les fiducies de placement immobilier ?
Il s’agit essentiellement de sociétés de placement immobilier. Une fiducie de placement immobilier possédera soit des propriétés, soit des hypothèques.
Vous avez également la liberté d’investir dans plusieurs FPI.
Cependant, puisque nous parlons de capital limité, vous devrez rechercher ceux qui sont en dessous de votre somme d’investissement.
Exploitation d’un Airbnb
Il s’agit d’une option d’investissement que vous pouvez démarrer avec peu de capital. Vous n’avez pas besoin de posséder une grande propriété pour commencer.
Vous n’avez besoin que d’une chambre ou de quelques chambres. Ces chambres (individuelles ou multiples) peuvent être mises à profit en devenant propriétaires Airbnb. La bonne nouvelle est que vos effets personnels sont assurés par AirBnB.
Alors, pouvez-vous tolérer les étrangers ? Si oui, alors cette option d’investissement immobilier peut être le choix parfait pour vous.
Retournement de maison
Le retournement de maison est devenu un moyen fiable d’ajouter de la valeur aux propriétés en difficulté. Les propriétés en détresse sont des propriétés visées par l’ordonnance de forclusion.
Comment cela marche-t-il? C’est un fait que les propriétés en difficulté coûtent beaucoup moins cher. Le retournement de maison, à son tour, ajoute de la valeur à ces propriétés pour les revendre. Par « valeur », nous entendons la rénovation.
Bien qu’il vous en coûte pour rénover de telles propriétés, vos investissements sont récupérés avec intérêt après la vente de ces propriétés.
Votre propriété rénovée est vendue à un prix plus élevé. C’est généralement plus que le coût de la propriété et des investissements combinés.
Piratage de maison
Le piratage immobilier est devenu de plus en plus une option d’investissement immobilier attrayante. Un avantage supplémentaire est qu’il peut être lancé avec un capital limité.
Alors, comment s’y prendre ? Vous devez acheter un petit immeuble locatif à logements multiples. Une propriété locative à plusieurs logements est préférable car vous ne pouvez vivre que dans une seule unité. Maintenant, les autres unités peuvent être louées.
C’est une excellente idée car vous pouvez récupérer vos investissements avec le loyer que vous gagnez.
Au fur et à mesure que vos investissements augmentent, vous pouvez déménager pour faire place à plus de locataires. Le piratage de maisons peut être étendu à de plus grands appartements à logements multiples avec le temps.
Partenariats
Cette forme d’investissement immobilier est idéale pour les investisseurs disposant d’un capital limité. Grâce à cet arrangement, vous attirez des capitaux d’investissement plus élevés en travaillant avec un investisseur ou un groupe d’investisseurs.
Cependant, il doit y avoir des structures concrètes qui guident vos relations d’affaires. Cela devrait impliquer des accords écrits qui aideront à éviter ou à résoudre les conflits d’intérêts susceptibles de se produire.
Avec les partenariats, votre capital limité est très utile lorsqu’il est combiné à celui d’autres investisseurs. Grâce à cela, vous devenez copropriétaire des actions qui en résultent.
Dans les partenariats, votre part des rendements est calculée à partir du capital que vous apportez.
Commerce de gros
Ceci, d’une certaine manière, est similaire au retournement de maison. Pourtant, il y a une différence majeure. C’est dans le fait qu’avec le commerce de gros, la propriété n’est pas achetée dans le but d’être rénovée.
En d’autres termes, vous n’achetez que pour revendre. Les propriétés en difficulté sont moins chères à l’achat. Après avoir acheté de telles propriétés, vous pouvez les revendre à un taux plus élevé.
Le commerce de gros est un excellent moyen d’investir avec peu d’argent avec des rendements importants.
Financement participatif
Le financement participatif est un excellent moyen d’engager votre capital limité dans des opportunités de revenus viables.
En conséquence, un tel pool d’investissements de nombreux autres investisseurs est canalisé vers de grands projets immobiliers.
Par conséquent, vos revenus sont relatifs à l’argent investi. Cette idée est un excellent moyen de faire fructifier vos investissements. Vous n’avez pas besoin d’un gros capital pour investir et gagner des intérêts dans l’immobilier.
Prêts sur valeur domiciliaire
Parfois, il y a des situations où vous devez des paiements sur votre propriété.
Par conséquent, vous auriez besoin d’argent pour payer ou couvrir le coût de ces biens. Dans de telles situations, il existe des moyens intelligents de payer et de gagner de l’argent à partir de votre maison.
Cependant, cela n’est possible que si la valeur de votre propriété est supérieure à ce que vous devez payer. C’est là que les prêts sur valeur domiciliaire sont utiles.
Si la valeur de votre maison est supérieure à ce que vous devez, vous pouvez demander un prêt sur valeur domiciliaire. Cela vous offre une ligne de crédit pour compenser l’acompte requis pour l’ensemble de la propriété.
Explorez l’option de prêt d’argent dur
Un capital limité peut nécessiter d’explorer l’option de prêt d’argent dur . Mais de quoi s’agit-il ? Il se compose de personnes disposées à vous prêter de l’argent. Mais le problème est que les frais d’intérêt peuvent être élevés.
Cependant, cela peut être surmonté lorsque vous tenez compte des taux totaux à payer sur l’argent reçu. Ceci, en plus de votre peu d’argent, vous permettra d’investir dans des opportunités d’investissement immobilier plus élevées mais précieuses.
Nous avons vu et discuté des différentes façons de commencer à investir dans l’immobilier avec peu d’argent. Ces options ont été testées plusieurs fois avec un résultat positif.
En conséquence, de telles opportunités offrent de l’espoir et n’importe laquelle d’entre elles peut être choisie. Nous sommes convaincus qu’avec la bonne approche, vous serez en mesure d’attirer de bons retours sur vos investissements.
EXEMPLE DE PLAN D’AFFAIRES D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Voici un exemple de plan d’affaires pour démarrer une agence de promotion immobilière.
Quel que soit le type d’entreprise que vous avez l’intention de gérer, un plan d’affaires est une exigence de base à ne pas négliger. Ce document trace le cours de l’entreprise car il vous permet d’avoir un plan clair de ce qu’il faut faire à chaque étape de l’entreprise. Une entreprise prospère n’est jamais dirigée par des conjectures. En éliminant toute forme d’ambiguïté, les chances de succès sont grandement augmentées.
Pour les personnes intéressées à s’aventurer dans le secteur immobilier, cet article vous donne une idée générale de ce qui est nécessaire. Passons aux affaires, d’accord ?
Résumé
Noble Realtors LLC est une jeune société immobilière en pleine croissance qui cherche à fournir des services de premier ordre à ses clients en apportant son expertise et son expérience au travail. Notre effectif est composé de personnes ayant fait leurs preuves en matière d’excellence dans le secteur de l’immobilier avec une expérience combinée de plus de 90 ans dans l’entreprise.
Nous cherchons à offrir des services immobiliers comprenant des immeubles résidentiels et commerciaux/bureaux à notre marché cible dans la région d’Austin au Texas. Nous offrirons une gamme complète de services immobiliers et hypothécaires à nos estimés clients.
Notre mission
Notre mission chez Noble Realtors LLC est de fournir des services immobiliers et hypothécaires exceptionnels et compétitifs à nos clients dans la région d’Austin. Ceci est motivé par un désir de prendre part à l’industrie immobilière renaissante qui offre d’énormes opportunités d’investissements avec un retour sur investissement prometteur.
Notre vision
Étant une nouvelle entreprise, nous ne sommes pas dissuadés de notre objectif de fournir des services immobiliers de qualité à nos clients. Avec le conseil d’administration compétent et pratique, nous apporterons l’expérience de notre main-d’œuvre pour atteindre nos objectifs souhaités.
Résumé de l’entreprise
Avec un siège opérationnel situé à Bee Cave à Austin, Noble Realtors LLC sera une société à responsabilité limitée enregistrée dans l’État du Texas et établie dans le seul but de fournir des services immobiliers de qualité et abordables aux clients de la région d’Austin. Fondée par J. Clarkston, un ingénieur en structure avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier, Noble Realtors est sur le point de rivaliser favorablement avec d’autres entreprises immobilières plus établies.
Les meilleures mains pour le travail seront embauchées. Des mains très expérimentées (au moins 10 ans d’expérience) sont ciblées pour combler chaque poste alors que nous cherchons à fournir des services innovants. Notre marché cible est composé de jeunes familles qui sont les acteurs immobiliers/hypothécaires les plus actifs.
Le financement de cette entreprise proviendra de deux sources principales. Ceux-ci comprennent une épargne de 500 000,00 $ réservée à cette fin par MJ Clarkston ainsi qu’une entente de financement par emprunt conclue avec Wells Fargo qui fournira la somme de 2 500 000,00 $. La dette doit être remboursée dans un délai de 10 ans et comprendrait un taux d’intérêt de 2,5 %.
Segmentation du marché
Comme mentionné précédemment, nous ciblons les jeunes familles car elles sont considérées comme le segment le plus actif du marché immobilier. Ils présentent une opportunité que nous cherchons à exploiter. Par conséquent, nos services comprendront l’achat et la vente de biens immobiliers aux résidents de la région d’Austin. Ce segment du marché est considéré comme responsable de la croissance de l’industrie au cours de la dernière décennie.
Notre concours
Le secteur de l’immobilier est celui où la concurrence est intense. Il s’agit d’acteurs majeurs ainsi que du petit groupe d’acteurs auquel nous appartenons. Cependant, nous n’avons pas l’intention de rester les bras croisés et de regarder.
Nous tirerons parti de nos nombreuses années d’expérience dans l’industrie pour fournir des services exceptionnels à nos clients. Une stratégie que nous adopterons est d’étudier les faiblesses de nos clients et de les améliorer tout en maintenant nos points forts.
Tout en étudiant les habitudes d’achat de nos clients, nous essaierons également de comprendre ou de connaître leurs principaux attraits ainsi que leurs préférences. Ceux-ci sont tous orientés vers l’obtention d’un avantage sur le marché.
Notre gamme de services
Nos clients recevront une variété de services tels que le transfert de titre , les devis, la planification, les services de consultation en matière de déménagement, l’obtention d’une analyse comparative du marché, la préparation de la propriété et plusieurs autres. Tous ces services seront fournis en plus de nos services de base.
Au cours des 2 premières années de nos opérations, nous prévoyons de devenir une plaque tournante pour toutes les questions liées à l’immobilier. De plus, nos services seront à prix modéré. Cette stratégie vise à rendre nos prix compétitifs, attirant ainsi plus de clients.
Nos clés du succès
Afin d’assurer une pertinence continue, nous cherchons à développer adopter plusieurs stratégies qui nous permettront d’atteindre nos objectifs dans un délai précis. Par conséquent, les services d’annonces immobilières résidentielles offrent une excellente opportunité de partenariat. De plus, nous ne considérons pas la relation avec nos clients comme éphémère.
En leur faisant la meilleure offre, nous les encouragerons à faire connaître nos services à leurs amis et connaissances. Ils peuvent également avoir besoin de déménager à l’avenir, par conséquent, notre relation avec ces clients est mutuelle car nous pouvons également être utiles s’ils ont besoin d’aide.
Projections financières
Nous avons étudié le marché et sommes arrivés à la conclusion saine que l’avenir s’annonce prometteur pour notre entreprise. Cela a abouti à une projection de croissance sur 3 ans qui montre des résultats impressionnants dès le début des opérations commerciales.
Ceci est résumé dans le tableau ci-dessous :
Première année 3 000 000 $
Deuxième année 3 900 000 $
Troisième année 4 500 000 $ Cet exemple de plan d’affaires d’investissement immobilier a dévoilé les exigences de base pour la rédaction de votre plan d’affaires. En les utilisant comme guide, vous pouvez fournir des informations uniques à votre entreprise pour obtenir les meilleurs résultats. Cependant, certains domaines de votre entreprise peuvent nécessiter des conseils juridiques. Par conséquent, sollicitez les services d’un expert juridique pour obtenir des conseils.